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郯城律师:你家小区物业欠你的钱什么时候还?

来源:郯城律师网  作者:郯城律师  时间:2016-07-05

城市发展越来越快,很多人都住进了高楼林立的封闭式小区,每天回家的时候,你注意过你家门口的电梯了吗?

它可能是这样的▼ 



这样的



或者这样的




不管是什么样的,都有一个共同的特点,那就是总有广告出现在电梯间!而且,好像里面的广告总是在变化,每个月都有新的广告进入!


这个看似很正常的场景,你有没有想过以下这些问题?比如……


1
物业靠这些广告赚了多少钱?
2
物业用公共区域打广告经过你的同意了吗?
3
广告收入所得如何利用告知全体业主了吗?



↑视频:小区广告收益去哪了?


吉林长春80岁老太叫板物业公司


吉林长春的高老太称自己是2005年10月7日入住一个名为长影世纪村的小区,当时电梯里就有广告。如今,电梯广告特别多,更换得也特别快。


今年1月份,物业公司的房管员拿着一张单子上门来通知,说是从2016年1月起,每月要收10元的电梯维修费。高老太不干了!她坚决不同意交这笔钱。


高老太认为:“《物权法》规定,电梯是业主的共有财产,用电梯打广告挣的钱应该归我们业主,而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法?”


↑高老太家小区电梯内的广告

对于广告费的去向,该小区物业公司相关人员表示,电梯广告的费用每年有几万元,物业公司经小区业主委员会同意,用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服,双方僵持不下。


无独有偶,在山西太原的一个小区,物业公司通过收取入场费的方式将小区里的广告卖出去,挡车杆上的房地产广告、社区灯箱上旅游公司的广告,社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告,内容包括了商店促销、健身以及理财信息等。此外,还有滚屏灯箱、多媒体电视广告等。


业主对此一无所知。这些本该属于业主的权益,业主却拿不到,如何维权?


法律:物业利用公摊区域做广告违法!


事实上,很多小区物业都存在私自在公共场所投入广告牟利现象,对此,像高老太这样的业主的维权诉求合法吗?


依照相关法律法规或者合同的规定,物业公司属于服务性企业,他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理,并获得相应的报酬。根据《物权法》的规定,在没有特别约定的情况下,物业公司只提供管理小区的服务,这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等,其它相关权益应该属于全体业主共有。比如,小区的公摊面积属于全体业主,任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。



某律师事务所的一位律师称,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理,这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。


也就是说,除非业主和物业公司之间有明确的合同约定,将这部分权益划归物业公司,否则小区广告收益应属全体业主共同所有


法官:物业的电梯广告收入应该归你!!


近日,沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个案例,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。


法官明确说:物业的电梯广告收入,应该归!你!


沈阳市中级人民法院判例 


物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。


小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。


物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。


虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。


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